CÔTE-OUEST
BRAINE L'ALLEUD | Maison de caractère à vendre
ANCIENNE GARE REHABILITEE 4 CHAMBRES - 2 SDB - JARDIN AVEC PISCINE
SOUS COMPROMIS
Située en bordure du Ravel qui relie Braine-le-Château à Braine-l'Alleud, dans un environnement calme et verdoyant,
maison lumineuse et pleine de charme, 3 façades, de 160 m² habitables
sur un terrain plat de +/- 9 ares, bien orientée
Authentique, l'ancienne gare de Sart Moulin a inspiré Hergé pour la gare de Moulinsart dans son album "Les 7 boules de Cristal".
Construite à la fin du XIXè, ses espaces ont été repensés en 1992, de manière judicieuse et rénovés avec de beaux matériaux par les propriétaires actuels.
Au rez de chaussée : Hauts plafonds : 3m
- Hall d’entrée, vestiaire, wc avec lave-mains
- Living de 47 m², lumière traversante, grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin. Poêle à bois Stüv.
- Cuisine super équipée de 13 m² comprenant : meubles sur mesure, cuisinière au gaz, hotte, four, micro-onde, frigo, frigo à vins, double évier, lave-vaisselle, coin à déjeuner.
- Buanderie avec accès au jardin
- Chambre 1 de 14 m² aménagée actuellement en bureau avec de nombreux placards
- Revêtements de sol : plancher et carrelage imitation pierre bleue
Au 1er étage : Mansardé
- Hall de nuit spacieux avec nombreux rangements
- Suite parentale de 22 m² : chambre, dressing, douche et lavabo
- Chambre 3, de 13 m² avec étagère intégrée
- Chambre 4, de 11 m² avec étagère intégrée
- Salle de bain : baignoire, lavabo, Wc
- Revêtement de sol : plancher et carrelages
Extérieur
- Jardin buccolique orienté Sud-Est, câblé pour tondeuse automatique
- Potager
- Terrasse couverte
- Piscine de 7 x 3,5 m chauffée par pompe à chaleur
- Pool-house avec feu-ouvert
- Grande remise avec mezzanine/grenier.
- Abri pour le bois
- Emplacement de parking
Surfaces : 186 m² bruts (160 m² habitables)
Superficie terrain : 5a 64 ca officiellement mais 9 ares à disposition
PEB : C (20210709005960) (235 kWh/m²/an)
Chauffage central au gaz, chaudière à condensation Vaillant récente, 2018
Electricité : non conforme mais peu de frais à prévoir
20 Panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3,4kWc
Raccordements : Eau ; Électricité ; Egoûts
Construction : 1880 rénovée en 1992, 1998 et 2009
Citerne d’eau de pluie : 3.000 litres avec pompe pour arrosage du jardin, mise à niveau de la piscine et alimentation du wc du rez-de-chaussée
Châssis : bois, double vitrage
Toiture en ardoises naturelles
Revenu Cadastral : 773,- €
Précompte sans réduction : 549,44 €
Distances, située à :
Accès très rapide ring Ouest et ring Est
2,2 km de la gare de Braine l'Alleud
1,9 km de l'hôpital de Braine l'Alleud
3,2 km du Collège Cardinal Mercier
4,3 km du Golf Club des 7 Fontaines
1,2 km de UCB Pharma
3,3 km de l'autoroute E19 Bruxelles - Mons
Côte-Ouest
Laurence Mouton - Delbrouck - Agent immobilier agréé I.P.I. n°105219