IXELLES | DUPLEX à vendre

 4 CHAMBRES SPACIEUSES - 2 SDB - TERRASSE SUD et SUD-EST - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - 160 m²

àpd 595.000 €

« Le propriétaire se réserve souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. Il n'est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,..)»

Face à l'ancienne maternité d'Ixelles, de style Art Déco, se trouve cette petite copropriété composée seulement de 3 lots. Et qui dit petite copro, dit peu de frais !

Le duplex est situé dans le bâtiment avant au 2ème et dernier étage.

Construit dans les années 1930, le 2ème étage a été entièrement rénové avec beaucoup de goûts en 2010, agrandit en 2020 et propose de très belles finitions.

Le 3ème et dernier étage, de style contemporain, a été construit en 2012 avec les exigences techniques et les performances énergétiques adéquates.

Chaque pièce offre des volumes généreux baignés de lumière grâce à une belle exposition et de grandes baies vitrées.

Au 3ème et dernier étage :

• Living de 45 m², lumière traversante, grande baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse très bien orientée.
  
• Les baies vitrées de la façade avant vous permettront d'admirer les couchers de soleil sur les toits de Bruxelles et le Palais de Justice.
• Revêtements de sol : plancher
• Cuisine américaine équipée comprenant : meubles, four, évier, lave-vaisselle, îlot central avec taque vitrocéramique, hotte et coin à déjeuner.
  
• Revêtements de sol : carrelages
  

Extérieur :

• Terrasse en L de 25 m², un côté orienté Sud-Est, l'autre Plein Sud
• Bacs à plantes sur le pourtour extérieur de la terrasse
• Revêtement de sol : bois exotique "Massaranduba"

Au 2ème étage : 85 m² répartit comme suit :

• Hall de nuit,
• Chambre 1 de 19 m² côté "jardin"
• Chambre 2 de 18 m² côté "jardin"
• Chambre 3 de 15 m² 
• Chambre 4 de 8,5 m² 
• Salle de douche : 2 lavabos, douche, wc
• Salle de bain : baignoire, wc
• Buanderie contigüe à la salle de bain : meuble avec large lavabo, emplacement pour machine à laver et sèche linge.
• Revêtements de sol : plancher dans le hall et toutes les chambres, carrelages dans les salles d'eau
• Escalier en hêtre, à claire-voie

Commun

• Cave située au niveau Rez

Surfaces : 133 m² habitables, 147 m² bruts

Terrasse : 25  m² , 30 m² avec les bacs à fleurs 🪴🌱🌿

PEB : C  123 kWh/m²/a , code n° 20221103-0000624543-01-6

Chauffage : central au gaz, chaudière Wolf de 2005

Radiateurs avec vanne thermostatique

Ventilation : double flux avec récupération de chaleur

Electricité : oui conforme

Châssis : bois, double vitrage

Toiture : plate

RC net : 1.088,- €   R.C. indexé : 2.027,- €  Précompte sans réduction : 1.023,38 €

Distances, située à :

Arrêt de bus : 59, 71, 95 : de 200 à 500 m selon le bus choisi

Arrêt de tram : Roffiaen à 550 m

Gare d'Etterbeek : 900 m, 12 min à pied

Parlement Européen : 2km

Abbaye de la Cambre : 850 m

Place Flagey : 800 m

Hôpital d'Ixelles : 280 m

Ecoles francophone ou néerlandophone : 300 m

Accès rapide pour quitter Bruxelles via le ring : 10 min