Ixelles - Roffiaen 32


IXELLES | Maison à vendre


A mi chemin entre le quartier du cimetière d'XL et la place Flagey - MAISON UNIFAMILIALE AVEC JARDIN - 270 M2 BRUT - 1a 65ca


COMPROMIS EN COURS


« Le propriétaire se réserve souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. Il n'est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,..)»

Ro porte hall
XL façade affiche
Ro imposte art déco avant
Ro vue 3 pièces
Ro salon piano
Ro salon 2
Ro salon sam
Ro sam
Ro vue sàm
Ro Imposte art déco arrière
Ro cuisine évier
Ro cuisine de dos
Ro sdb
Ro ch 1
Ro ch 1 et bureau
Ro bureau et ch1
Ro bureau
Ro terrasse
Ro ch 2

Etage 2 :

  • Palier distribuant 3 pièces mais actuellement un grand plateau


Grenier :

  • Possibilité de l'aménager en chambre supplémentaire 


Sous-sol - niveau 1/2 jardin :

  • 3 pièces en enfilade utilisées comme buanderie, chaufferie, ...
  • Ancienne "cuisine cave" non aménagée, wc


Extérieurs :

  • Cour et jardin

 

Techniques :

  • Chauffage central au gaz, chaudière atmosphérique.
  • Boiler électrique.
  • Électricité non conforme.
  • Châssis en bois sauf 1 châssis en pvc rez avant ok
  • PEB : G  - Certificat 20200929-0000575652-01-7


Travaux à prévoir :

  • Façade avant en pierre blanche à nettoyer.
  • Façade arrière à restaurer
  • Châssis à remplacer
  • Salle de bain à moderniser
  • Murs défraichis à plafonner, tapisser ou peindre
  • Electricité à remettre en conformité
  • Chaudière à remplacer
  • Revêtements de sol
  • ... Le reste est une question de goût 


Prix de départ : 650.000 €

REVENU CADASTRAL non indexé : 1.214,-€

Descriptif :

Authentique maison bruxelloise du tout début du 20 ème siècle possédant des éléments art-déco.

Située dans une rue calme et arborée entre le quartier de l'ULB et celui de Flagey, à proximité

de .... TOUT : écoles, transports en commun, commerces de proximité, supermarchés,

bois de La Cambre, hôpital, restaurants.

Actuellement maison unifamiliale mais pouvant être divisée en plusieurs logements moyennant une modification de l'affectation du bien auprès du service urbanisme.


Superficie :

270 m2 brut


Orientation :

  • Jardin : Sud-Est


Rez de chaussée - niveau 1/2 jardin :

  • Hall, 3 pièces en enfilade bureau - salon - salle à manger, cuisine, toilette
  • Hauts plafonds, portes d'origine, vitraux art déco


Entre-sol :

  • Grande salle de bain composée d'un bain, deux lavabos et une toilette


Etage 1 :

  • Palier distribuant 2 chambres spacieuses dont une avec bureau et terrasse côté jardin
  • Salle de bain composée d'un bain, un lavabo et une toilette


    Ro escalier 2eme
    Ro Ch 3
    Ro ch 3 coté
    Ro 2ème
    Ro studio
    Ro fenêtres 2ème
    Ro grenier vélux
    Ro grenier trappe
    Ro cave mannequin
    Ro chaudière
    Ro cave avant
    Ro buanderie
    Ro caves chaudière
    Ro caves 2 pièces
    Ro cour
    Ro jardin horthensia
    Ro jardin rez bbq
    Ro du fond du jardin
    Ro vue rue vers 30